Комната в квартире: другие стороны покупки

Прошлый раз мы довольно подробно рассмотрели плюсы покупки отдельной комнаты в квартире. Напомню: инвестирование, возможность приобрести собственное жилье. Можно прописаться и жить на ренту, откладывая деньги на полноценную квартиру или ипотеку, а можно вообще поступить по-умному: вернуть деньги через налоговый вычет.

Остановимся на последнем плюсе. Очевидно, что чем выше в конечно итоге будет стоимость комнаты, тем выше будет возврат. Вернёмся к сайту https://ekb.etagi.com/realty/komnati/, чтобы посмотреть варианты. Например, посмотрим Екатеринбург: что предлагают риелтеры?

Почем комната в Екатеринбурге?

Екатеринбург — город с развитой инфраструктурой. Тут живут люди культурные и высокодуховные, отсюда и стоимость квартир получается выше. Судите сами: комнаты в пятиэтажке стоят 1,5-2 млн рублей. Комната на фотографической карточке расположена в центре, её адрес — Красный переулок, вид прилегающей территории приятный, метров в ней 17.7, а стоит 1 850 000 рублей. Если возвращать вычет, то получится 240 500 рублей. То есть всё это заведение обойдётся 1 609 500 рублей. Интересно?

Как вернуть деньги?

Для возврата налога при покупке комнаты необходимо выполнить следующие условия:

— быть налоговым резидентом РФ;

— иметь доход, облагаемый налогом на доходы физических лиц (НДФЛ) по ставке 13%;

— комната должна быть приобретена в собственность, а не на условиях аренды или найма;

— для оформления налогового вычета необходимо подать декларацию 3-НДФЛ в налоговую инспекцию по месту жительства и приложить документы, подтверждающие покупку комнаты, уплату налога и право на вычет.

Выглядит это сложно и непонятно лишь в первый раз. Процедура между тем отработана и потребует немного усилий. Если же общение с бухгалтерией вызывает идиосинкразию, не беда: существует достаточно специалистов, которые за небольшую плату помогут оформить документы.

Минус, о котором следует помнить: деньги будут возвращаться из ваших же налогов, которые вы платите. Если доход извлекать нелегально и налогов не платить, не получится и с налоговым вычетом. Его просто неоткуда будет вычитать.

Другой минус в том, что получить его можно при покупке недвижимости лишь один раз в жизни. Максимальная же сумма для налогооблагаемой базы в 13% — 2 млн рублей. Так что если вы чувствуете в себе силы и доходы позволяют надеяться на покупку более дорогого жилья, возможно, не стоит с этим пунктом торопиться.

Минусы покупки комнаты

Есть минусы у покупки комнаты? Разумеется. Наиболее очевидные бросаются в глаза.

— Ограниченная приватность: вы будете жить в одном помещении с другими людьми, которые также имеют право пользоваться общими зонами. Это может привести к конфликтам и нарушению личного пространства.

— Шум и запахи: ваши соседи могут готовить пищу, курить или заниматься другими видами деятельности, которые могут создавать шум, запахи или загрязнять воздух.

— Риск конфликтов: поскольку вы станете жить на одной территории с другими людьми, возможны конфликты из-за шума, порядка использования общих зон или других вопросов.

— Сложность продажи: комнаты обычно продаются дольше и с меньшей прибылью, чем отдельные квартиры или дома.

— Ограничения на ремонт: многие домовладельцы ограничивают изменения в комнатах, такие как замена мебели или изменение отделки стен.