Купить отдельную комнату в квартире? Можно и так

Ранее мы рассматривали случаи, когда полноправным собственником квартиры или дома становился новый владелец, немедленно устанавливал свои порядки и хозяйновал, как говорится. Однако бывают случаи, когда владелец небогат или нетребователен к помещению, которое станет его будущим жильём, хозяйновать особенно не настроен и вообще. Тогда объектом покупки или продажи становится доля или комната

В чем разница между долей и комнатой?

Комната — это помещение,  которое имеет определённый размер, выделенная часть целой квартиры. Имеет свой собственный кадастровый номер.

Доля — часть права собственности на помещение, вовсе не часть квартиры. Долю указывают дробью. Так, когда владельцев долевой собственности трое, каждый из них будет иметь 1/3 долю в праве собственности. Запись в выписке ЕГРН будет содержать запись: 1/3.

Посмотрим, как это выглядит в жизни.

Примеры комнат, которые продаются

Вот одно из объявлений, которые можно встретить на сайте https://tambov.etagi.com/realty/komnati/. Тамбов не особенно богат на комнаты, но они есть. Отдельная возможность, которую предоставляет помещение, — технически можно провести санузел в комнату через подвал. Первый этаж  пятиэтажки, ну ещё бы.

Продается уютная светлая и тёплая комната в коммунальной квартире. Не угловая. Отличное расположение поблизости от Комсомольской площади! Комната расположена на 1 этаже 5 этажного кирпичного дома, площадь 18 кв. м. Окна ПВХ, железная дверь. Батареи и трубы поменяны в 2020г. Общественные места чистые. На кухне есть свободное место под стиральную машинку. Кухня на 4 хозяина, душевая и туалет общие.

700 000 рублей. Или вот за 360 000 рублей, правда, в два раза меньшей площади:

В продаже комната в общежитии в центре города с косметическим ремонтом! Установлены пластиковые стеклопакеты, биметаллические трубы, оборудована маленькая кладовка! Все удобства на 7 комнат, все соседи приличные.

Тоже как говорится.

В чем выгода покупки комнаты

Если денег немного, но вот-вот умрет богатый родственник, выгода очевидна. Главное как-нибудь проскрипеть до момента вхождения в наследство. Развод дает шанс начать новую жизнь на новом месте. Да мало ли причин, по которым появляется новое место жительства? Покупка комнаты может быть выгодной ещё и в следующих случаях:

1. Инвестирование: Комнаты, особенно в популярных районах с хорошей транспортной доступностью и развитой инфраструктурой, могут быть хорошим инвестиционным вложением. Цены на недвижимость обычно растут с течением времени, и комната может обеспечить хорошую прибыль в долгосрочной перспективе.
2. Возможность жить самостоятельно: Если вы хотите жить отдельно от родителей или других родственников, покупка комнаты может стать хорошим решением. Это позволит вам жить в собственной квартире или доме и самостоятельно принимать решения о своем быте.
3. Аренда: Многие владельцы комнат сдают их в аренду, что может приносить дополнительный доход. Арендаторы обычно платят больше, чем за проживание в общежитии или съемной квартире, так как комната – это отдельное жилое пространство.
4. Получение прописки: В некоторых случаях покупка комнаты может служить для получения прописки в городе или области, где вы планируете проживать.
5. Накопление средств на покупку квартиры: Покупка комнаты – это первый шаг к приобретению собственной квартиры. Если вы копите средства на покупку жилья, то покупка комнаты станет хорошим началом.
6. Налоговый вычет: При покупке комнаты вы можете воспользоваться налоговым вычетом и вернуть часть потраченных средств.