Управдом по призванию
Ольга Викторовна Степина в коммунальном хозяйстве не новичок. 28 лет своей жизни она отдала работе в сфере ЖКХ. Два года назад она возглавила управляющую компанию ООО «Жилфонд» в городе Малоархангельске. Женщина с искоркой в глазах и хорошим чувством юмора — управдом по призванию: она и «своих» мужчин-работяг умеет настроить на рабочий лад, и деньги с должников выбить, и народ на субботник созвать, и споры между соседями разрешить.
Управляющая компания ООО «Жилфонд» была создана три года назад на базе муниципального предприятия «Коммунальник». Ольга Викторовна Степина, больше 20 лет отработавшая главным бухгалтером в «Коммунальнике», перешла в бухгалтерию новой организации. Но в скором времени ее попросили возглавить ООО «Жилфонд». Она согласилась.
— А что тут думать? Работу я знала, а главное — люди меня поддержали. Быстро освоилась, — говорит О.В. Степина.
Сейчас в ведении Ольги Викторовны весь жилфонд города Малоархангельска — это 44 многоквартирных жилых дома, или 731 квартира. Под ее началом трудятся 10 человек.
— Ребята у меня хорошие, — рассказывает управдом о своих работниках. — Даже трудно кого-то выделить. У нас свои кровельщики, маляры-штукатуры, сантехник, каменщик — все специалисты высокого уровня. Недавно к нам электрик пришел, Андрей Духанин, работает быстро, профессионально. Люди довольны, благодарят.
Новый Жилищный кодекс обязал собственников жилья выбрать способ управления своим домом. 36 многоквартирных домов города единогласно проголосовали за ООО «Жилфонд». Восемь домов вошли в товарищество собственников жилья «Надежда», которое работает по договору с ООО «Жилфонд».
— Конечно, работа с людьми очень тяжелая, но и самая интересная, — говорит О.В. Степина. — Городок у нас небольшой, все друг друга знают. Здесь своя специфика: хочешь работать долго и с прибылью — докажи людям, что ты это делаешь лучше всех. Мы стараемся максимально работать в интересах жильцов наших домов. Конечно, нелегко порой приходится. Вызовы поступают круглосуточно, тут уж хочешь не хочешь, вставай и иди. Люди ждут.
Большинство специалистов в сфере ЖКХ сходятся во мнении, что управление старым жилищным фондом не может быть прибыльным. Однако работа управляющей компании в городе Малоархангельске опровергает эту точку зрения. Самым новым домам в городе уже около 30 лет. Есть жилье, построенное еще в 1950-х годах, оно требует постоянного внимания и серьезных финансовых вложений. Однако, несмотря на «проблемный» жилфонд, управляющая компания вовремя платит зарплату своим работникам, решает вопросы по капитальному и текущему ремонту и получает небольшой, но стабильный доход.
Глядя на невысокие, со вкусом покрашенные, аккуратные домики с новенькими металлопрофильными крышами, никак не назовешь жилфонд Малоархангельска «бесперспективным или проблемным». За два года реализации программы капитального ремонта жилья здесь было отремонтировано 18 домов. В текущем году планируется привести в порядок еще 11. Заместитель главы администрации Малоархангельского района Ю.А. Маслов надеется, что к 2012 году в городе будет капитально отремонтирован весь жилищный фонд. Аварийных и ветхих домов в Малоархангельске нет.
Стоит отметить, что, несмотря на то, что ООО «Жилфонд» — частная организация, ее руководитель тесно сотрудничает с муниципальными предприятиями и с местной властью. Сообща они решают все возникающие вопросы.
О себе Ольга Степина говорить не любит, а вот о работе рассказывает с удовольствием.
— Начинать тяжеловато было, — вспоминает Ольга Викторовна. — Проблемы, которые накапливались годами, требовали немедленного решения. Сейчас легче. Многие дома капитально отремонтированы, и в них теперь надо только поддерживать порядок. То жилье, которое не вошло в федеральную программу по капитальному ремонту, мы отремонтировали своими силами с помощью районной администрации и собранных средств собственников квартир. Привели в порядок фасады зданий, подъезды, по возможности меняем устаревшее оборудование, электропроводку, «освещаем» подъезды и придомовую территорию. Приятно, когда родной город становится лучше, а люди счастливее — и в этом есть твоя заслуга…
У нас уже заключены новые договоры как с ресурсопоставляющими организациями, так и с жильцами обслуживаемых домов. Осваиваем обязанности по сбору коммунальных платежей, по проверке показаний внутриквартирных приборов учета. Теперь своих неплательщиков знаем в лицо, работаем с каждым индивидуально.
Ольга Викторовна — уже бабушка. Ее дочь живет в городе Орле и воспитывает внучку. Сын О.В. Степиной работает под началом матери маляром-штукатуром. А муж — механизатор МУП «Коммунальник» — гордится своей женой и с пониманием относится к круглосуточному графику работы Ольги.
Юлия Королёва
20.04.2010
